提前退租法院会怎么判

法院审理提前退租案件会综合考量多因素裁判。若合同有提前退租相关合法约定，法院一般依约定处理，如约定支付违约金，违约方需担责。

若合同无约定，法院审查提前退租原因。因不可抗力等不可归责于承租人的原因，承租人无需担责，租金按实际租赁期结算。因承租人自身原因提前退租构成违约，要承担违约责任，可能需赔偿出租人的损失，像寻找新租客期间的空置损失。

解决措施与建议如下：
1.签订租赁合同时，明确提前退租的相关约定，避免后续纠纷。
2.承租人因自身原因需提前退租，应与出租人友好协商，争取减少损失。
3.遭遇不可抗力等特殊情况，承租人及时与出租人沟通并提供相关证明。
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法律分析：
（1）在法院审理提前退租案件时，合同约定具有重要作用。若租赁合同里有关于提前退租的明确约定，且该约定不与法律强制规定冲突，法院一般会按照约定进行裁判。例如约定了提前退租要支付违约金，违约的一方就需承担支付责任。
（2）当合同没有提前退租的相关约定时，法院会着重审查提前退租的原因。若因不可抗力等不可归责于承租人的情况，承租人无需承担违约责任，租金按实际租赁时长结算。若因承租人自身因素提前退租，此行为构成违约，要承担违约责任，可能需赔偿出租人的损失，像寻找新租客期间的空置损失等。

提醒：
签订租赁合同时，建议明确提前退租相关条款。遇到提前退租情况，不同原因对应不同法律后果，案情不同解决方案也不同，建议咨询进一步分析。
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（一）若合同有提前退租约定且不违法，应按约定处理，比如按约定支付违约金。承租人和出租人都要仔细查看合同条款，明确自身义务。
（二）合同无约定时，因不可抗力等不可归责于承租人的原因提前退租，承租人保留好相关证据，如自然灾害证明等，可不用承担违约责任，租金按实际租赁期结算。
（三）若因承租人自身原因提前退租构成违约，要做好承担违约责任的准备，积极与出租人协商赔偿事宜，如赔偿寻找新租客期间的空置损失。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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1.法院审理提前退租案会综合考量后裁判。若合同有提前退租约定且合法，法院依约定处理，如约定付违约金，违约方需承担。

2.若合同无约定，法院审查退租原因。因不可抗力等非承租人原因退租，承租人无需担责，租金按实际租期算。

3.若因承租人自身原因退租构成违约，要担责，如赔偿出租人找新租客的空置损失等。
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结论：
法院审理提前退租案件，有约定依约定处理；无约定则审查原因，不可归责于承租人的可不担责，承租人自身原因则构成违约需担责。
法律解析：
根据《中华人民共和国民法典》等相关法律，合同遵循意思自治原则。若租赁合同有提前退租约定且不违法，法院依约定裁判，像约定支付违约金，违约方就得支付。若合同无约定，若因不可抗力等不可归责于承租人的因素导致提前退租，承租人无需担责，租金按实际租期算。若因承租人自身原因提前退租，就构成违约，要承担违约责任，比如赔偿出租人寻找新租客期间的空置损失等。如果遇到提前退租纠纷不知如何处理，建议向专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。