租赁违约金该如何算法

（一）有约定时，按合同约定的违约金数额或计算方法执行。若觉得约定过分高于或低于违约损失，可请求法院或仲裁机构调整，超过造成损失30%一般会被认定为“过分高于”。
（二）无约定时，依据违约造成的实际损失确定违约金，像出租人违约使承租人临时找房有额外费用，或承租人违约致出租人房屋闲置有租金损失，这些实际损失可作为赔偿依据。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。
✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫
1.租赁违约金计算有约定和法定两种方式。有约定时按约定执行，但约定过分高于或低于违约损失，当事人可请求法院或仲裁机构调整，超过造成损失30%通常被认定为“过分高于”。无约定时，依据违约造成的实际损失确定违约金。
2.解决措施与建议：
-签订租赁合同时，双方应明确约定合理的违约金数额或计算方法，充分考虑可能的违约损失，避免约定过高或过低。
-若发生违约，受损方要及时收集和保留证明实际损失的证据，以便在需要时主张合理的违约金赔偿。
-当对违约金有争议时，可先协商解决，协商不成可通过法律途径，请求法院或仲裁机构根据实际情况进行调整。
✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫
结论：
租赁违约金计算分约定和法定两种。有约定按约定，过分高于或低于损失可请求调整；无约定则按违约造成的实际损失确定。
法律解析：
在租赁关系中，违约金的计算遵循一定规则。当租赁合同明确约定了违约金数额或计算方法时，通常应按照约定执行。不过，如果该约定与违约造成的损失相比，存在过分高于或低于的情况，当事人可向法院或仲裁机构请求适当调整，一般超过造成损失30%会被认定为“过分高于”。若合同未约定违约金，就以违约造成的实际损失来确定，像出租人违约使承租人临时找房产生额外费用，或承租人违约致出租人房屋闲置造成租金损失等。了解这些规则能帮助大家在租赁纠纷中更好地维护自身权益。若遇到复杂的租赁违约金问题，可向专业法律人士咨询，获取更精准的法律建议。
✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫
1.有约定情况：租赁合同若约定了违约金数额或计算方法，按约定执行。不过，若约定过分高于或低于损失，当事人可让法院或仲裁机构调整，通常超损失30%算“过分高于”。
2.无约定情况：若合同没约定，就按违约实际损失确定违约金。像出租人违约致承租人临时找房多花钱，或承租人违约使出租人房屋闲置损失租金，就以这些损失为赔偿依据。
✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫
法律分析：
（1）有约定时，按租赁合同中约定的违约金数额或计算方法执行。不过当约定过分高于或低于违约造成的损失，当事人能请求法院或仲裁机构调整。一般超过造成损失30%就属于“过分高于”。
（2）无约定时，以违约造成的实际损失确定违约金。像出租人违约致承租人临时找房产生额外费用，或承租人违约使出租人房屋闲置造成租金损失，这些实际损失就是赔偿依据。

提醒：签订租赁合同时，应合理约定违约金。若遇违约金纠纷，因不同案情对应解决方案不同，建议咨询以进一步分析。